Lakáshitel - (buktatók, előnyök)

**g-easy** · 2007-10-02, 09:03

Azt hiszen van több tagunk aki hitellel, illetve lakáshitellel foglalkozik.. Vagyis, hogy hol, mikor, mennyit érdemes felvenni.. Tehát nem kell nekünk végigjárni minden egyes bankot, hanem egyszerűen (néhány ezer forintért) össze vannak gyűjtve az aktuális ajánlatok.

Szal.. Nekem már most kellene egy kis tanács: év végén szeretnék egy saját kéglit venni, viszont ez az egyetlen olyan hitel, amire kap az ember ennyi támogatást, hogy szinte hülyeség egyben kifizetni (na nem is tudnám), ha meg tudja forgatni azt az asszeget amit hitelben vesz fel. (mintha vállalkozói hitel lenne, csak ugye jobb)

Szal a lényeg: egy kicsit utána mentem, hogy akkor mennyire kell megemeljem a magánszemély fizetésem a cégnél, hogy majd egy 7-8 hónap múlva kedvező elbírálást kapjak.
Itt azt mondták, hogy csakis minimál bér, különben a sok járulok nélkül megszívom. Viszont egy minimál béres hitelnél elég sok (akár 50%) szokott lenni az önerő.

Szal profik! Tippeket kérek. Mit kell tennem, ha van egy cégem és (tan)év végére már iddőszerű lenne elzúznom (kiröppneni) itthonról.? (kérlek, használjátok az itt fontos kulcsszavakat is..)

hitel fórum

Hasonló témák:

**Tibi** · 2007-10-02, 09:13

Ez a Bank Hitel érdekes téma és kicsit bonyolult is a Hitelek terén eligazodni !
Én is szeretnék most felvenni csak nem tudom milyet, szóba jött a Szabadfelhasználású Ingatlanfedezetü hitel és a személyi kölcsön is amihez munkáltatói igazolás kell, és ha megemeled a fizudat akkor bukta a járulékon van ha nem akkor a hitel kamatain buksz ! Egy haverom nem kapott egy banktol sem hitelt mert BAR listás ! Én meg bejártam már vagy 10 bankot ! Egyenlöre itt tartok a hitel felvétellel !

**g-easy** · 2007-10-02, 09:22

pff.. az se rossz.. hát.. nekem azt mondták, hogy ezt már nem is szabad így csinálni, hanem "hitelügyintézőkkel". csak hát ha az ember látja, hogy milyen hatalmas pénzek forognak, akár a lakáshitelben, akár a többiben.. Hát az is megfordul az ember fejében, hogy a hitelügyintéző le van paktálva valamelyik bankal, aminek a malmára hajtja a vizet..

**Tibi** · 2007-10-02, 09:32

Ez igaz is szerintem ! A hitel ügyintézö attol a Banktól szerez hitelt akitöl nagyobb jutalékot kap ! És neki tökmindegy ,hogy neked mennyi a hitleden a THM ! Persze vannak tisztességes hitel közvetitök is ! Az UniCredit Bank -nál azt mondták,hogy nincs értékbecslöi dij ez szimpatikus volt ! A CIB Bank -nál meg jobb a THM % -ban !

**zsolti** · 2007-10-02, 09:34

ez engem is érdekelne. no nem most, de vmikor a közeljövőben (pár év). legalább tudja az ember mire számíthat.

**Agaras** · 2007-10-02, 11:04

Tibi eredeti hozzászólása

Az UniCredit Bank -nál azt mondták,hogy nincs értékbecslöi dij ez szimpatikus volt ! A CIB Bank -nál meg jobb a THM % -ban !

Ne félj, a bank "behajtja" majd rajtad az értékbecslői díjat is, kezelési, folyósítási költség vagy egyéb címen, magasabb THM-ben.

Bár, ha valakinek annyira nincs semmi kp-ja, hogy ez az értékbecslői díj is szempont, annak nyilván nagy öröm ez az akció.

Olvastam olyan bankról is, ahol a hitel folyósításának feltétele, hogy az ingatlan már a te nevedre legyen bejegyezve (sajnos nem emlékszem, melyik hitelintézet ilyen ügyes). Melyik eladó megy bele abba, hogy aláírja az adás-vételi szerződést stb., amíg nem látja, pontosabban nem fogja a kezében a vételárat?

**izb** · 2007-10-02, 13:38

g-easy eredeti hozzászólása

Azt hiszen van több tagunk aki hitellel, illetve lakáshitellel foglalkozik.. Vagyis, hogy hol, mikor, mennyit érdemes felvenni.. Tehát nem kell nekünk végigjárni minden egyes bankot, hanem egyszerűen (néhány ezer forintért) össze vannak gyűjtve az aktuális ajánlatok.

Szal.. Nekem már most kellene egy kis tanács: év végén szeretnék egy saját kéglit venni, viszont ez az egyetlen olyan hi

Ha céged van, és ebben gondolkodsz, akkor mindenképpen a minimum, hogy legyen egy nem túl magas netto összeg amit be tudsz mutatni a banknak.
Itt most nem kell nagyon magas összegre gondolni, de kb a minimálbér 2,5x érdemes számolnod. Erre az összegre ha ez megvan, akkor lehet hogy járulékokban magas a havi befizetendő összeg, viszont egyes esetekben nincs Önerő tehát simán elviheted az adott hitelt.
Másik megoldás, hogy öszegyűjtöd a megfelelő összegű Önerőt és akkor a minimálbérnél egy kicsit nagyobb összegű munkabér esetén, már meghitelezi neked a bank az új építésű lakás eladási árának közel 70%-át.Tehát csak 30% Önerő kell hozzá.Ezt ha csak a magas netto fizetésed járulékait nézem, elég gyorsan össze is jöhet, de akkor inkább gyűjtsd magadnak, és utána fektesd be egy lakásba.
A másik megoldás a lízing mikor nincs a neveden az ingatlan, hanem egyszerűen csak bérled az adott lízing cégtől és egy idő után a nevedre írják egy meghatározott futamidő után. Ez egy kicsit magasabb költségekkel fut, viszont előnye, hogy cégre is mehet és az ingatlan nincs a neveden.

Tibi eredeti hozzászólása

Ez a Bank Hitel érdekes téma és kicsit bonyolult is a Hitelek terén eligazodni !
Én is szeretnék most felvenni csak nem tudom milyet, szóba jött a Szabadfelhasználású Ingatlanfedezetü hitel és a személyi kölcsön is amihez munkáltatói igazolás kell, és ha megemeled a fizudat akkor bukta a járulékon van ha nem akkor a hitel kamatain buksz ! Egy haverom nem kapott egy banktol sem hitelt mert BAR listás ! Én meg bejártam már vagy 10 bankot ! Egyenlöre itt tartok a hitel felvétellel !

BAR-os hitel is megoldható, csak nem a bankokat kell megkeresni, hanem mondjuk engem.

Ha érdekel a téma, keress meg priviben és megoldjuk.

**garrotter** · 2007-10-02, 13:46

Ez az ingatlan lízing érdekelne kicsit bővebben. Mikor utoljára néztem kb. 3-4 szeres volt a díja mint a hitel törlesztés.
Én is szeretnék lakás hitelt pontosabban lakást, de nem új építésűt, hanem régebbit és nem Budapesten. A járulékkal való játszadozás nálam is az alap probléma.

**Tibi** · 2007-10-02, 13:47

izb: Ha szükségem lesz Hitelre tuti kikérem a véleményed ! Nem mindig a Bank a legjobb megoldás a Hitel felvételre ! Mondjuk azt ird meg létszi ide is jöhet ,hogy a BAR listás, hogy vesz fel hitelt ! A haverom rajta van a listán és minden bank elküldte,hogy nem tud neki hitelt adni ! Elöre is kösz !

**izb** · 2007-10-02, 13:48

Tibi eredeti hozzászólása

Ez igaz is szerintem ! A hitel ügyintézö attol a Banktól szerez hitelt akitöl nagyobb jutalékot kap ! És neki tökmindegy ,hogy neked mennyi a hitleden a THM ! Persze vannak tisztességes hitel közvetitök is ! Az UniCredit Bank -nál azt mondták,hogy nincs értékbecslöi dij ez szimpatikus volt ! A CIB Bank -nál meg jobb a THM % -ban !

Nem feltétlenül, sőt sok értelme egyes esetekben nincs is.
Értem ez alatt, hogy sok ügyfél szeretne valamit de nem eléggé tájékozott, de azt mondjuk tudja, hogy kb 5.000.000ft mennyire jöhet ki(tv rádió, net)
Így ha az ügyintéző nyerészekdni akar nehéz helyzetben lesz.
Esetemben én mindig a legjobb összeget nézem, azért a 0,1-0,2% jutalék különbségnél ez nem lehet tényező,pedig jó sok bankkal állok kapcsolatban.
Ha nincs értékbecslői díj, meg nincs ez meg az, akkor nekem elhiheted, hogy azt valahova beépítik.Így ez csak *******vakítás semmi más.Egy hitelnél nem ez a lényeg.