Téma: Új CSOK, 10+10 millió 3 gyerek után?

Geri eredeti hozzászólása

Azert en elolvasnam a teljes tajekoztatot mielott ezt elhiszem, mert eleg nehezen hiheto hogy a bank nem vedi magat a forint elertektelenodese eseten.

A bank opciós ügyleten keresztül le tudja magát fedezni a kamatkockázat ellen. Egyébként ha forint a forrása a banknak, akkor miért kellene védeni magát a ft elértéktelenedése ellen? Vagyis te beraktad annó 2-4 % kamatra a bankba a 4 millkádat, amit én felvettem hitelre és kerestem vele egy csomó pénzt. Ez nagyon kiferdítve, de kb ez történt.

Ismét berakom a fix 20 éves kamatozású linket: https://www.unicreditbank.hu/hu/rolu...bil_kamat.html. Tényleg létezik és más bankoknál is van 10, 15 és 20 éves futamidő.

Szerintem a lufi elején vagyunk. Ezt azért gondolom, mert jól felkészült programozókat és szakembereket kell győzködni a nyilvánvalóról (ha programozol egy algot, ami összeveti a kamat, hozam, árfolyam, lakásárak alalkulását az elmúlt 20-25 évben, akkor a trend és a belépési pont egyértelmű lesz). Majd mikor elindul a fórumon a milyen lakásba fektessek topik és elkezdi a jegybank emelni a kamatot, na akkor érdemes elgondolkodni a továbbiakon, mert ott már lehet lufi. De ha belegondolsz, hogy a 2008-as lufi felett vannak az árak, akkor nagy veszteni való nincs.

Egy megjegyzés: A CSOK-ban nem lehet választani a fix kamatozást a kamattámogatás miatt , de most kb. 3 % a kamat, de nyilván csokos hiteleket nem hagynak majd bedőlni szerintem, mert az utcán tüntető 3-4 gyerekes családok nem néznek ki túl jól a TV-ben politikai szempontból.

Összegezve: Persze bármikor jöhet krach, de szerintem a nyerés esélye jelenleg kb. 80 % és 20 % a bukta esélye. Viszont a teljes bukta esélye 1 % alatt van. Írhatna egy algoritmus erre valaki

Szerintem különítsük el a lakhatási célú és a befektetési célú ingatlant is, mert most ezeket picit kevered. Egyébként szerintem a CSOK még mindig nyerő (hiszen az definició szerint lakhatási célú), a befektetési szerintem már inkább lufi kategória.

Sanyi eredeti hozzászólása

A bank opciós ügyleten keresztül le tudja magát fedezni a kamatkockázat ellen. Egyébként ha forint a forrása a banknak, akkor miért kellene védeni magát a ft elértéktelenedése ellen? Vagyis te beraktad annó 2-4 % kamatra a bankba a 4 millkádat, amit én felvettem hitelre és kerestem vele egy csomó pénzt. Ez nagyon kiferdítve, de kb ez történt.

Ismét berakom a fix 20 éves kamatozású linket: https://www.unicreditbank.hu/hu/rolu...bil_kamat.html. Tényleg létezik és más bankoknál is van 10, 15 és 20 éves futamidő.

Szerintem a lufi elején vagyunk. Ezt azért gondolom, mert jól felkészült programozókat és szakembereket kell győzködni a nyilvánvalóról (ha programozol egy algot, ami összeveti a kamat, hozam, árfolyam, lakásárak alalkulását az elmúlt 20-25 évben, akkor a trend és a belépési pont egyértelmű lesz). Majd mikor elindul a fórumon a milyen lakásba fektessek topik és elkezdi a jegybank emelni a kamatot, na akkor érdemes elgondolkodni a továbbiakon, mert ott már lehet lufi. De ha belegondolsz, hogy a 2008-as lufi felett vannak az árak, akkor nagy veszteni való nincs.

Egy megjegyzés: A CSOK-ban nem lehet választani a fix kamatozást a kamattámogatás miatt , de most kb. 3 % a kamat, de nyilván csokos hiteleket nem hagynak majd bedőlni szerintem, mert az utcán tüntető 3-4 gyerekes családok nem néznek ki túl jól a TV-ben politikai szempontból.

Összegezve: Persze bármikor jöhet krach, de szerintem a nyerés esélye jelenleg kb. 80 % és 20 % a bukta esélye. Viszont a teljes bukta esélye 1 % alatt van. Írhatna egy algoritmus erre valaki

Freedom eredeti hozzászólása

Jóval könnyebb lesz csokot felvenni
Megjelent a csok egyszerűsítéséről szóló rendelet, március 15-től könnyít az igénylési feltételeken a kormány
Március 15-től könnyítik az igénylést. Gyorsabb ügymenet, kevesebb dokumentum, áfa-visszatérítés az építkezőknek.

Azért kíváncsi lennék, hogy a gyakorlatban ez hogyan megy, mert a meghirdetéssel és a kommunikációval sosem volt gond. Annyi huzavona volt a legkisebb 600 ezer összegért is, hogy utólag lehet jobb lett volna hagyni a fenébe. Az egészből ugye ez lett volna a legegyszerűbb: meglévő 1 gyerek, nincs előre vállalás, nincs hitel, csak a legkisebb támogatás.. mégis ugyanúgy kezeltek, mintha egy komplett jelzáloghitelt vennék fel, továbbá folyamatos rohangálás volt a bank és az építtető között, azok meg persze egymásra is vártak még, stb..